При продаже квартиры НДФЛ исчисляется с учетом расходов на ее приобретение либо имущественного вычета не свыше 1 млн рублей.

Министр финаннсов Российской Федерации в ответ на запрос плательщика налогов объяснил, что в случае, когда квартира пребывала в собственности менее пяти лет, при ее продаже берется НДФЛ. базу для обложения налогами по нему возможно снизить или на сумму затрат при приобретении квартиры, или на имущественный вычет в пределах 1 миллионов рублей. (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 6 октября 2016 г. № 03-04-05/58170 "О получении имущественного вычета или возмещения по налогам по НДФЛ при приобретении квартиры").

В рассмотренном случае плательщик налогов в 2016 году приобрел новую квартиру и в этом же году реализовал ее. Учитывая, что данная квартира пребывала в собственности менее пяти лет, доход от ее продажи не освобождается от НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

При определении размера налоговой базы по НДФЛ плательщик налогов в праве на получение имущественного вычета или возмещения по налогам в сумме доходов, полученных от продажи данной квартиры, не превышающем в общем 1 миллионов рублей. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вместо вычета снизить сумму дохода возможно на сумму практически произведенных и документарно засвидетельствованных затрат, связанных с покупкой квартиры (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Финансисты уточнили, что особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, купленных в собственность после 1 января 2016 года (подпункт "в" п. 10 ст. 2 закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ "О введении изменений в части первую и вторую НК РФ"; потом – закон № 382-ФЗ), режим исчисления НДФЛ не поменяли. До начала применения закона № 382-ФЗ кроме того был установлен минимальный предельный период обладания предметом недвижимости с целью освобождения от налогообложения, который составлял 3 года.

Отметим, что сейчас минимальный предельный период обладания предметом недвижимости , доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, образовывает пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), а в обособленных случаях – 3 года. Для этого должно быть соблюдено хотя бы одно из следующих условий (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

• право собственности на предмет недвижимости получено плательщиком налогов в режиме наследства либо согласно соглашению дарения от физлица, признаваемого участником семьи и (либо) родным родственником этого плательщика налогов согласно с СК РФ;
• право собственности на предмет недвижимости получено в итоге приватизации;
• право собственности на предмет недвижимости получено плательщиком налогов-плательщиком ренты в итоге передачи имущества согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением.

Прочтите также интересную статью на тему ответственность бывшего директора ооо. Это возможно будет полезно.